Grossenbrode 4c klein logo

Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Feriendomizil direkt an der Ostsee. In einer traumhaften Kulisse von Meer und Strand entsteht der „Strandpark Großenbrode“ mit insgesamt ca. 190 phantastischen Ferienwohneinheiten – Ostseeblick überwiegend inklusive. Hohen Komfort bieten diese großzügigen Apartments und Penthouses, gelegen an einem Standort, der nahezu einzigartig ist. Nur wenige Schritte und Sie haben den herrlichen Sandstrand unter den Füßen. Unsere Feriendomizile erfüllen mit hochwertiger Einrichtung und Ausstattung, wie Whirlpool, Sauna und Kaminofen, höchste Ansprüche.

Die Kaufpreise beginnen bei 169.500 € (inkl. Mobiliar). Die in dem Kaufpreis enthaltene Mehrwertsteuer ist separat ausweisbar und wird bei gewerblicher Vermietung erstattet. Bei Vermietung und Verpachtung ist somit der Netto-Kaufpreis für Sie entscheidend.

Wissenswertes

Lage

karte GroenbrodeDie Schönheiten der Ostsee entdecken und erleben!

Das Ostseeheilbad Großenbrode liegt an der äußersten Spitze der Lübecker Bucht – etwa 80 km von Lübeck entfernt – auf der Halbinsel Wagrien zwischen Heiligenhafen und der Insel Fehmarn. An der Großenbroder Ostseeküste erwartet Sie eine wunderschöne Landschaft mit vielen Variationen. Endlose, feinsandige Strände an der Nord- und Südküste, Dünen, Deiche und Steilküsten, Wiesen und Felder umgeben vom blauen Meer.Auf drei Seiten von Wasser umgeben, sorgt diese einmalige Lage für frische, saubere und gesunde Seeluft zu jeder Jahreszeit.Zum langen Badestrand mit dem weißen, feinkörnigen Sand sind es vom Strandpark Großenbrode nur wenige Schritte. Die Promenade mit ihren Cafés, Restaurants, Geschäften und Sitzgelegenheiten lädt Sie zum Speisen und Flanieren ein. Maritime Atmosphäre und buntes Treiben erleben Sie in den sechs Sportboothäfen mit ca. 1.000 Liegeplätzen.Die besondere Lage garantiert einen beständigen Wert Ihrer Investition. Wählen Sie diesen Standort für Ihre Kapitalanlage. Eine Investition mit Zukunftspotenzial.Anfahrtsbeschreibung: Sie erreichen den Strandpark Großenbrode von Hamburg kommend über die A1 Richtung Oldenburg/Holstein bis
Gremersdorf, weiter über die B207, die Sie an der Abfahrt Großenbrode (letzte Abfahrt vor der Insel Fehmarn) verlassen. Fahren Sie nach der Abfahrt rechts und Sie befinden sich bereits direkt im Ostseeheilbad Großenbrode. Durch die Strandstraße erreichen Sie den Südstrand.
(Zieladresse für Navigationssysteme: Großenbrode, Südstrand)

Wohnungen

PICT2045 innenRaum sich zu entfalten und rundum wohl zu fühlen!

In direkter Nähe zum Südstrand entsteht das Feriendorf „Strandpark Großenbrode“ mit etwa 190 Ferienwohneinheiten. Die Architektur und Farbgebung der Feriendomizile fügen sich harmonisch in das Ortsbild ein. Bereits feritggestellte Wohnungen wurden vom deutschen Tourismusverband mit 4 bzw. 5 Sternen bewertet.Die architektonisch anspruchsvollen und vermietungsfertig eingerichteten Ferienapartments entsprechen höchsten Ansprüchen und bieten größtenteils Ostseeblick. Qualitativ hochwertige Werkstoffe sowie eine sorgfältige Verarbeitung bilden die Grundlage für eine langlebige Kapitalanlage.Zur Ausstattung der Ferienapartments gehört u.a.:
• großzügige Glasfronten • lichtdurchflutete Räume
• Whirlpool bzw. Duschcenter  • Sauna
• Kaminofen • Fußbodenheizung
• geräumige Terrassen  • oder Balkone
• geschmackvolle und hochwertige KompletteinrichtungIm dritten Bauabschnitt werden die Apartmenthäuser durch Reihen- und Doppelhäuser mit abwechslungsreichen Grundrisstypen und ansprechendem Komfort ergänzt.

Ausflugsziele

sonnenuntergang1 brckeDie Schönheit der Ostsee entdecken und erleben!

Großenbrode verbindet auf angenehme Weise das Flair eines gemütlichen Ostseeheilbades mit dem sportlichen, aktiven Treiben auf dem Wasser. Ob Familienurlaub am Strand, Urlaub in der Natur oder Wassersport - Großenbrode bietet für jeden Geschmack und jedes Alter etwas.Vom Ostseeheilbad Großenbrode erreichen Sie beliebte Ausflugsziele wie die Hansestadt Lübeck und die Landeshauptstadt Kiel in nur einer Autostunde.Ausflug-Highlights:- Hansa-Park in Sierksdorf- Sealife-Center in Timmendorfer Strand- Suptropisches Badeparadies in Weissenhäuser StrandSportlich Aktive erkunden die Region mit dem Fahrrad. Ab Großenbrode führen sehr gut ausgebaute Radwanderwege in die umliegende Ostseeregion. Die Promenade mit ihren Cafés, Restaurants, Geschäften und Sitzgelegenheiten lädt zum Verweilen und Flanieren ein.Erholung vom Alltagsstress ist hier garantiert.

Vermietung

PICT2073 innenDem Alltag entfliehen, Zuhause am Meer entspannen!

Ob Sie Ihr Feriendomizil ausschließlich selbst nutzen oder ob Sie es als gewinnbringende Kapitalanlage erwerben, die Schlüter & Niers Immobilien GmbH und ihre Bauträgergesellschaft SUNCON Ferienhaus GmbH sind Ansprechpartner von der Beratung über den Vertrieb, die Finanzierung und den Bau – eine professionelle Rundumbetreuung.Auf Wunsch kümmert sich ein erfahrenes Touristikunternehmen um die professionelle, ganzjährige Vermietung und Betreuung der Ferienimmobilie. Bei einer gewerblichen Vermietung zahlen Sie nicht die im Kaufpreis enthaltene Mehrwertsteuer. Die ganzjährige Vermietung durch die Betreibergesellschaft erwirtschaftet Ihre Mieteinnahmen. In Verbindung mit den zur Zeit günstigen Zinsen reduziert sich somit die monatliche Belastung auf ein Minimum. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit Ihre Ferienwohnung auch selber zu nutzen – also ein Feriendomizil mit viel Komfort inmitten einer der beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands.

Finanzierung

Berechnungsbeispiel für Haus „Sonnendeck“ - Wohnung Nr. 25 (ca. 64 m² Wohnfläche) inkl. Einrichtung, Außenanlagen und Kaufnebenkosten: 174.902,50 €

abzgl.Eigenkapital (ca. 20%): 34.902,50 €

Finanzierungsbedarf: 140.000 €
Mieteinnahmen p.M. *: 702 €
abzüglich monatlicher Aufwand bei 2.25% Zins + 2% Tilgung ca.: 496 €
abzüglich monatlicher Kosten für Versicherung, Gartenpflege etc. ca.: 100 € 
monatlicher Überschuss ca. 106 € Die Kaufpreise variieren aufgrund der unterschiedlichen Lagen und Wohnungstypen. Voraussetzung für diese Berechnung ist die touristische Vermarktung des Ferienobjektes an Feriengäste. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der Zahlenangaben sowie für das Erreichen der Steuervorteile kann nicht übernommmen werden. Wir erstellen jedoch auf Wunsch für Ihren steuerlichen Berater eine genaue Berechnung, die von diesem aufgrund Ihrer persönlichen steuerlichen Verhältnisse analysiert werden kann.*Mieteinnahmen: Für dieses Berechnungsbeispiel haben wir eine Belegungsdauer von 130 Tagen zu durchschnittlich 80 €/Übernachtung unterstellt. Hiervon haben wir noch die Kosten für den Vermietungsservice und Umsatzsteuer abgezogen, um zu der o.g. Mieteinnahme zu gelangen. Wir bitten um Kenntnisnahme, dass die tatsächlichen Belegungszahlen größten Teils weit über unseren Annahmen liegen.

Bilder

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