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Getreu unserem Motto "Qualität in besten Lagen" realisieren wir dieses Bauvorhaben in absoluter Toplage von Uelsen in der Niedergrafschaft. Der Standort der ehemaligen Molkerei markiert augenscheinlich den zentralsten Bereich in Uelsen und wird somit zum absoluten Blickfang. Seien Sie gefasst auf einen Neubau mit bestechender und moderner Architektur.

Die Kombination aus attraktiven Geschäftsräumen und Einzelhandelsflächen mit hochwertigen Eigentumswohnungen und Penthäusern macht den Charme des Gebäudes maßgeblich. Die einmalige Lage, die Architektur und die hohe Bauqualität machen dieses Projekt ebenfalls zu einer wertbeständigen Kapitalanlage.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team der Schlüter & Niers Immobilien GmbH!

Wissenswertes

Lage

Dieser Standort bietet optimale Bedingungen für zukünftige Anwohner und Gewerbetreibende der alten Molkerei in Uelsen. Nahezu jeder Weg durch Uelsen führt an diesem Projekt vorbei. Profitieren auch Sie von dieser zentralen aber dennoch ruhigen Lage. Die Kirche, der Markt, das Feriengebiet sowie alle Einkaufsgelegenheiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem Fußläufig erreichbar.Für den Einzelhandel und für die Geschäftsräume bietet diese Lage hohe Werbewirksamkeit und Präsentationsmöglichkeiten, wie es sie in Uelsen kein zweites Mal gibt.

Wohnungen und Penthäuser

Die lichtdurchfluteten Wohnungen und Penthäuser bieten auf Wohnflächen von ca. 57 bis 120 m² unterschiedlichste Grundrisslösungen. Großzügige Loggien und Balkone sowie Dachgärten schaffen weitere Freiräume. Carportstellplätze und Aufzugsanlagen sorgen für den gewünschten Komfort.penthouselageplan ogÜbersichtsplan der Wohnungen im Obergeschoss 

Gewerbeflächen

 Die Einzelhandelsflächen befinden sich links und rechts vom Glaskubus, indem eine Backshop/Gastronomie vorgesehen ist. Sie erstrecken sich jeweils über die gesamte Gebäudelänge. Jede Einzelhandelsfläche lässt sich auf Anfrage flexibel in die passenden Größen aufteilen. Im Bereich der Itterbecker Straße ist eine Maximalgröße von derzeit 500 m² auf einer Fläche darstellbar.Im Obergeschoss befinden sich weitere Büro- und Praxisflächen mit Flächengrößen von ca. 80 bis 233 m² Fläche.Grundsätzlich erfolgt der Ausbau der Büro- und Einzelhandelsflächen in Abstimmung mit dem Bauherrn.lageplan gewerbeÜbersichtsplan Gewerbeflächen im Erdgeschoss

Auf einen Blick

Projektbezeichnung: Wohn- und Geschäftshaus "Zur Alten Molkerei"
Projektadresse: Itterbecker Str. 18/ Kappenberghof, 49843 Uelsen
Grundstücksgröße: ca. 4800 m²
Baubeginn: ist im Januar 2014 erfolgt
Anzahl Wohneinheiten: 16
Anzahl Gewerbeeinheiten: 10
Keller: ja
Carportstellplätze: ja
Außenstellplätze: ja

Allgemeines zur Gemeinde Uelsen: Die Samtgemeinde Uelsen besteht aus sieben Mitgliedsgemeinden: Getelo, Gölenkamp, Halle, Itterbeck, Uelsen, Wielen und Wilsum. Der staatlich anerkannte Erholungsort Uelsen ist Mittelpunkt der Samtgemeinde und gleichzeitig Sitz der Samtgemeindeverwaltung. Dank der landschaftlich reizvollen Umgebung und des hohen Freizeit- und Wohnwertes ist die Samtgemeinde Uelsen ein allseits beliebtes Ausflugs- und Feriengebiet.
Sie finden Ruhe und Entspannung inmitten einer reizvollen Landschaft mit schönen Heideflächen, Wäldern und tiefgrünen Wiesen. An verschiedenen Stellen lassen die Anhöhen und Hügel einen wunderschönen Blick über diese reizvolle Landschaft zu, wie z.B. auch vom Aussichtsturm auf dem Lönsberg. Weitere Informationen finden Sie unter: www.uelsen.de

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Grossenbrode 4c klein logo

Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Feriendomizil direkt an der Ostsee. In einer traumhaften Kulisse von Meer und Strand entsteht der „Strandpark Großenbrode“ mit insgesamt ca. 190 phantastischen Ferienwohneinheiten – Ostseeblick überwiegend inklusive. Hohen Komfort bieten diese großzügigen Apartments und Penthouses, gelegen an einem Standort, der nahezu einzigartig ist. Nur wenige Schritte und Sie haben den herrlichen Sandstrand unter den Füßen. Unsere Feriendomizile erfüllen mit hochwertiger Einrichtung und Ausstattung, wie Whirlpool, Sauna und Kaminofen, höchste Ansprüche.

Die Kaufpreise beginnen bei 169.500 € (inkl. Mobiliar). Die in dem Kaufpreis enthaltene Mehrwertsteuer ist separat ausweisbar und wird bei gewerblicher Vermietung erstattet. Bei Vermietung und Verpachtung ist somit der Netto-Kaufpreis für Sie entscheidend.

Wissenswertes

Lage

karte GroenbrodeDie Schönheiten der Ostsee entdecken und erleben!

Das Ostseeheilbad Großenbrode liegt an der äußersten Spitze der Lübecker Bucht – etwa 80 km von Lübeck entfernt – auf der Halbinsel Wagrien zwischen Heiligenhafen und der Insel Fehmarn. An der Großenbroder Ostseeküste erwartet Sie eine wunderschöne Landschaft mit vielen Variationen. Endlose, feinsandige Strände an der Nord- und Südküste, Dünen, Deiche und Steilküsten, Wiesen und Felder umgeben vom blauen Meer.Auf drei Seiten von Wasser umgeben, sorgt diese einmalige Lage für frische, saubere und gesunde Seeluft zu jeder Jahreszeit.Zum langen Badestrand mit dem weißen, feinkörnigen Sand sind es vom Strandpark Großenbrode nur wenige Schritte. Die Promenade mit ihren Cafés, Restaurants, Geschäften und Sitzgelegenheiten lädt Sie zum Speisen und Flanieren ein. Maritime Atmosphäre und buntes Treiben erleben Sie in den sechs Sportboothäfen mit ca. 1.000 Liegeplätzen.Die besondere Lage garantiert einen beständigen Wert Ihrer Investition. Wählen Sie diesen Standort für Ihre Kapitalanlage. Eine Investition mit Zukunftspotenzial.Anfahrtsbeschreibung: Sie erreichen den Strandpark Großenbrode von Hamburg kommend über die A1 Richtung Oldenburg/Holstein bis
Gremersdorf, weiter über die B207, die Sie an der Abfahrt Großenbrode (letzte Abfahrt vor der Insel Fehmarn) verlassen. Fahren Sie nach der Abfahrt rechts und Sie befinden sich bereits direkt im Ostseeheilbad Großenbrode. Durch die Strandstraße erreichen Sie den Südstrand.
(Zieladresse für Navigationssysteme: Großenbrode, Südstrand)

Wohnungen

PICT2045 innenRaum sich zu entfalten und rundum wohl zu fühlen!

In direkter Nähe zum Südstrand entsteht das Feriendorf „Strandpark Großenbrode“ mit etwa 190 Ferienwohneinheiten. Die Architektur und Farbgebung der Feriendomizile fügen sich harmonisch in das Ortsbild ein. Bereits feritggestellte Wohnungen wurden vom deutschen Tourismusverband mit 4 bzw. 5 Sternen bewertet.Die architektonisch anspruchsvollen und vermietungsfertig eingerichteten Ferienapartments entsprechen höchsten Ansprüchen und bieten größtenteils Ostseeblick. Qualitativ hochwertige Werkstoffe sowie eine sorgfältige Verarbeitung bilden die Grundlage für eine langlebige Kapitalanlage.Zur Ausstattung der Ferienapartments gehört u.a.:
• großzügige Glasfronten • lichtdurchflutete Räume
• Whirlpool bzw. Duschcenter  • Sauna
• Kaminofen • Fußbodenheizung
• geräumige Terrassen  • oder Balkone
• geschmackvolle und hochwertige KompletteinrichtungIm dritten Bauabschnitt werden die Apartmenthäuser durch Reihen- und Doppelhäuser mit abwechslungsreichen Grundrisstypen und ansprechendem Komfort ergänzt.

Ausflugsziele

sonnenuntergang1 brckeDie Schönheit der Ostsee entdecken und erleben!

Großenbrode verbindet auf angenehme Weise das Flair eines gemütlichen Ostseeheilbades mit dem sportlichen, aktiven Treiben auf dem Wasser. Ob Familienurlaub am Strand, Urlaub in der Natur oder Wassersport - Großenbrode bietet für jeden Geschmack und jedes Alter etwas.Vom Ostseeheilbad Großenbrode erreichen Sie beliebte Ausflugsziele wie die Hansestadt Lübeck und die Landeshauptstadt Kiel in nur einer Autostunde.Ausflug-Highlights:- Hansa-Park in Sierksdorf- Sealife-Center in Timmendorfer Strand- Suptropisches Badeparadies in Weissenhäuser StrandSportlich Aktive erkunden die Region mit dem Fahrrad. Ab Großenbrode führen sehr gut ausgebaute Radwanderwege in die umliegende Ostseeregion. Die Promenade mit ihren Cafés, Restaurants, Geschäften und Sitzgelegenheiten lädt zum Verweilen und Flanieren ein.Erholung vom Alltagsstress ist hier garantiert.

Vermietung

PICT2073 innenDem Alltag entfliehen, Zuhause am Meer entspannen!

Ob Sie Ihr Feriendomizil ausschließlich selbst nutzen oder ob Sie es als gewinnbringende Kapitalanlage erwerben, die Schlüter & Niers Immobilien GmbH und ihre Bauträgergesellschaft SUNCON Ferienhaus GmbH sind Ansprechpartner von der Beratung über den Vertrieb, die Finanzierung und den Bau – eine professionelle Rundumbetreuung.Auf Wunsch kümmert sich ein erfahrenes Touristikunternehmen um die professionelle, ganzjährige Vermietung und Betreuung der Ferienimmobilie. Bei einer gewerblichen Vermietung zahlen Sie nicht die im Kaufpreis enthaltene Mehrwertsteuer. Die ganzjährige Vermietung durch die Betreibergesellschaft erwirtschaftet Ihre Mieteinnahmen. In Verbindung mit den zur Zeit günstigen Zinsen reduziert sich somit die monatliche Belastung auf ein Minimum. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit Ihre Ferienwohnung auch selber zu nutzen – also ein Feriendomizil mit viel Komfort inmitten einer der beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands.

Finanzierung

Berechnungsbeispiel für Haus „Sonnendeck“ - Wohnung Nr. 25 (ca. 64 m² Wohnfläche) inkl. Einrichtung, Außenanlagen und Kaufnebenkosten: 174.902,50 €

abzgl.Eigenkapital (ca. 20%): 34.902,50 €

Finanzierungsbedarf: 140.000 €
Mieteinnahmen p.M. *: 702 €
abzüglich monatlicher Aufwand bei 2.25% Zins + 2% Tilgung ca.: 496 €
abzüglich monatlicher Kosten für Versicherung, Gartenpflege etc. ca.: 100 € 
monatlicher Überschuss ca. 106 € Die Kaufpreise variieren aufgrund der unterschiedlichen Lagen und Wohnungstypen. Voraussetzung für diese Berechnung ist die touristische Vermarktung des Ferienobjektes an Feriengäste. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der Zahlenangaben sowie für das Erreichen der Steuervorteile kann nicht übernommmen werden. Wir erstellen jedoch auf Wunsch für Ihren steuerlichen Berater eine genaue Berechnung, die von diesem aufgrund Ihrer persönlichen steuerlichen Verhältnisse analysiert werden kann.*Mieteinnahmen: Für dieses Berechnungsbeispiel haben wir eine Belegungsdauer von 130 Tagen zu durchschnittlich 80 €/Übernachtung unterstellt. Hiervon haben wir noch die Kosten für den Vermietungsservice und Umsatzsteuer abgezogen, um zu der o.g. Mieteinnahme zu gelangen. Wir bitten um Kenntnisnahme, dass die tatsächlichen Belegungszahlen größten Teils weit über unseren Annahmen liegen.

Bilder

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Schlüter & Niers Immobilien GmbH
Bentheimer Straße 16
48529 Nordhorn

Telefon: 05921 / 7106-0
Fax: 05921 / 7106-20
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Geschäftsführer:
Rolf Schlüter, Guido Niers

Amtsgericht Osnabrück
Handelsregister HRB 131061
Ust.Id.Nr. DE 812733619

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:

Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38 in 49074 Osnabrück


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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG

Die Schlüter & Niers Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Schlüter & Niers Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.    

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

 

 

 

 

Seepark Nordhorn 4C reduziert logo

Wir begrüßen Sie auf der Website unserer Ferienhausanlage "Seepark Nordhorn" mit umfangreichen Informationen zu unserer außergewöhnlichen Baumaßnahme. Mit dem Seepark Nordhorn fließt unsere Erfahrung aus über zwanzig Jahren Projektierung, Realisierung und Vermarktung von Ferienparkanlagen in ganz Deutschland ein. Das zentrale Thema, ein neu geschaffener See mit Anbindung an die Vechte, wird in Verbindung mit unterschiedlichen Ferienhäusern in typisch skandinavischer Architektur, eine traumhafte Atmosphäre vor einer idyllischen Kulisse bieten. Hier schaffen wir ideale Voraussetzungen für Ferienimmobilien, die sich auf Höchstniveau vermieten lassen. Für eine Musterhausbsichtigung vor Ort laden wir SIE herzlich ein! Viel Spaß bei der Erkundung unserer Ferienhausanlage "Seepark Nordhorn" wünscht Ihr Team der Schlüter & Niers Immobilien GmbH!

Wissenswertes

Lage

Lageplan AutobahnEinmalige Lage zwischen Vechte und Nordhorn-Almelo-Kanal

Der Seepark Nordhorn bietet seinen Feriengästen eine einmalig idyllische Lage, die sowohl direkt vor Ort als auch im näheren und weiteren Umfeld unzählige Möglichkeiten bietet. Direkt angrenzend an unseren Ferienpark bieten Ihnen unter anderem das Freibad mit Wellenanlage und Rutschpark, die Eissporthalle und eine große Indoorspielhalle für Groß und Klein Freizeitvergnügen über alle Jahreszeiten. Die Grafschaft Bentheim selbst sowie die nahegelegenen Niederlande bieten unendlich viele Ziele, die Sie bequem mit dem Rad oder dem Auto erreichen. Natürlich bietet Ihnen auch der Seepark Nordhorn selbst eine traumhaft idyllische Wohnatmosphäre, in der Sie Ihre Seele baumeln lassen können.

Haus Seestern (Typ A)

bild 1 HausAFür die große Familie!

Mit seinen ca. 108 m² Wohnfläche bietet unser Ferienhaus Seestern auch größeren Familien ausreichend Platz in einer traumhaften Wohnatmosphäre. In kalten wie warmen Jahreszeiten bietet unser Haus Seestern Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Ausstattung umfasst u.a.:

  • Drei Schlafzimmer (6 Pers.)
  • vollständig möbliert
  • inkl. TV und Radio
  • Sauna und Whirlpool
  • Wohnzimmer mit Kamin
  • Gäste-Bad mit Dusche
  • großzügige Terrasse
  • Stellplatz vor Ihrer Tür

 

Grundriss EG / OG

 

HaustypA Grundriss HaustypA GrundrissOG

 Haus Seerose (Typ C)

bild 1 HausCDoppelhaushälfte mit Charme!

Für Familien mit zwei Kindern oder zwei erwachsene Paare ist dieser Haustyp perfekt. Das durchdachte Wohnkonzept mit offener Galerie schafft eine traumhafte Atmosphäre. In kalten wie warmen Jahreszeiten bietet unser Haus Seerose Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Ausstattung umfasst u.a.:

  • Zwei Schlafzimmer (4 Pers.)
  • vollständig möbliert
  • inkl. TV und Radio
  • Sauna und Whirlpool
  • Wohnzimmer mit Kamin
  • Gäste-Bad
  • großzügige Terrasse
  • Stellplatz vor Ihrer Tür

 

Grundriss EG / OG

 

HaustypC Grundriss HaustypC GrundrissOG

Haus Seeperle (Typ E2)

bild 1 HausE2Bungalow der Extraklasse!

Unser Ferienhausbungalow "Seeperle" bietet seinen Feriengästen Erholung und Wohnkomfort auf hohem Niveau. Die eingeschössige Bauweise ohne wesentliche Höhenunterschiede ist ideal für unsere jüngeren und älteren Urlauber. Die Ausstattung umfasst u.a.:

  • Zwei Schlafzimmer (4 Pers.)
  • Wohnzimmer mit Kamin
  • hochwertige Einbauküche
  • Sauna und Whirlpool
  • großzügige Terrasse
  • Stellplatz vor Ihrer Tür

 

Grundriss EG

 

HaustypE2 Grundriss 

 Vermietung

bild 1 HausE2Vermietung leicht gemacht!

Sie haben eine Ferienimmobilie zum Zwecke der Vermietung und Verpachtung an Feriengäste erworben. Nun wird Ihnen die professionelle, ganzjährige Vermietung von einem erfahrenen Ferienhaustouristiker abgenommen. Dieser erwirtschaftet Ihre Mieteinnahmen und kümmert sich zudem um die Rund-um-Versorgung Ihrer Feriengäste und natürlich um die komplette Betreuung Ihres Ferienhauses. Das gesamte Paket von Mietvertragsabwicklung über die Begrüßung und Einweisung der Gäste bis zur Abreise wird übernommen. Sie können sich also im wahrsten Sinne des Wortes zurücklehnen und entspannt die Resultate Ihrer neuen Kapitalanlage abwarten.

Zu guter Letzt sei darauf hingewiesen, dass Sie ebenfalls für einen Zeitraum von drei Monaten im Jahr die offizielle Erlaubnis haben, Ihre Ferienimmobilie selbst zu nutzen. Somit wird Ihre neue Kapitalanlage zugleich auch eine neue Freizeitoption für Sie und Ihre Familie!

 

 Ausflugsziele

Karte-Ausflugsziele

Bilder

12Haus Seerose 1Außenansicht (Titelbild) 13DSC 1399 Ausschnitt web 2Wohnbereich 4Bad 5IMG 4852 7Galerie 8Terrasse
 31Schlafzimmer 1 32IMG 4892 33IMG 4876 620140325 111708 3420140325 114817 Terrasse 1 bearbeitet

Schlüter & Niers Immobilien GmbH
Bentheimer Str. 16
48529 Nordhorn